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五大困境難解 廣東地產商會向當局喊話|@時代潮流 Trending News |20220628

中國房地產市場持續低迷,讓開發商快扛不住了。廣東地產商會向廣東省住建廳遞交一份建議文件,反映開發商當前面臨的困境,並提出政策建議,希望共同熬過房地產寒冬。但專家認爲,這是徒勞。 今年6月,廣東地產商會向廣東省住建廳遞交一份建議文件,反映開發商當前面臨的困境,並提出政策建議。 文件透露房地產開發商當前的五大困境:借不到錢、收不回錢、賣不出錢、賺不到錢、還不起錢。 廣東某私企老闆夏先生:「他們現在確實面臨著這種困境,但是我個人的觀點是他們這種努力是徒勞的。就是因為房住不炒,跟目前房地產的一個在中國整個市場一個飽和度,以及房地產所帶來的一些負面的一些社會問題,也凸顯了,就是加劇了這個社會的矛盾跟貧富差距。」 地產商會具體提出五點建議,包括適當鬆綁房地產限制政策,恢復市場信心;放寬融資限制,提供流動性;定向引導監控帳戶資金盤活,穩預期保交樓;加大對城市更新政策的傾斜;其它如下調企業所得稅預繳毛利率、適當放開「某些非市場化」的價格管制等。 學者認為,這封寫給政府的求救信,無非是想讓政府鬆綁貸款政策,至於能否解決中國房地產的問題,誰都不敢說。 旅美經濟學家李恆青:「房地產本身這個產業不僅僅是中國,在世界各地都幾乎差不多,都不是用自有資金在做的,都是用大量的融資來支撐房地產的開發。但是它就需要有一個基本的前提,就是房地產始終是穩定或者是房價穩定,或者是略有增長,這個是一個房地產開發正向發展的一個正常的這個方向。但是在過去這個二三十年當中,中國的房地產實際上是變成了吹成了一個巨大的泡沫,它已經早就超出了房地產的價值了。」 廣東某家私企老闆夏先生對記者表示,中國房地產存在權錢交易。 夏先生:「因為房子這種東西,其實在中國整體來講是飽和了。那有些房子只是富人作為一個資產置換的一種金融工具。所以他做這種努力是沒有用的,而且這些民營企業它現在面臨這些問題,它是一種必然的。」 學者表示,中國房地產市場已經進入了下行的區間,整體經濟形勢非常不好,企業期待政策進一步放寬以提振買氣等期望恐怕也會落空。 李恆青:「過去的蓋的那些房子,肯定有大量的空置的。據前一段時間的幾個統計,說現在這些房子,如果不用蓋任何的新房子,要賣掉現有的這些新房子,還需要三年多的時間才能夠賣完。你想,這麼大的一個庫存怎麼消化呢?有那麼多人剛需的,需要買這些房子嗎?答案肯定是否定的。所以如果是這樣的話,那房子就是要降價。那房子要降價的情況下,那你想誰還會去買房子呢?」 外界認為,民企的融資不鬆動,房地產行業短期內很難回暖。 夏先生:「現在就是一個大魚吃小魚的一個過程,只有那種國企、央企這種,就是政府的這種房地產企業,它才有這種生存的空間,傳統的這種房地產拿地建房,然後賣房,這種模式已經行不通了。」 中國經濟面臨成長趨緩壓力,為穩定經濟,中共當局將在7月底舉行房地產紓困會議。 李恆青:「習近平在四川專門又講了,說這個堅持動態清零不動搖。那你想在這種情況下,他要不動搖,那經濟發展就別想了。李克強再怎麼做,他一個堅持動態清零不動搖,那就隨時可以封城。北京現在變相的還是在封,上海變相的還是在封。所以你從這些角度一看,那你想這房企怎麼就能夠救得了呢?」 數據顯示,今年1月到5月中國主要城市的住宅銷售額,同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房銷售面積、銷售額平均跌了23.6%和31.5%。 #支持新唐人成為新唐人之友 📍 Youmaker ➡ https://pse.is/NTDAPTV (按「Follow」) 📍 safechat ➡ http://bit.ly/35wXUjD (訂閱+按小鈴鐺) 📍 官網 ➡ https://www.ntdtv.com.tw/ (加入書籤) 📍 LBRY➡ http://bit.ly/3npw2UL 📍 MeWe➡ http://bit.ly/2KIor6G 📍 telegram➡ https://t.me/ntdaptv 📍 FB➡ http://bit.ly/2ITZwJp 📍 LINE社群➡ https://bit.ly/37PvMZp 🚩支持不受紅色資金左右的好媒體!敬邀加入新唐人之友 https://bit.ly/3KQHzbW ====================================== 📍請將官網加入書籤(提供每日新聞和節目) | https://www.ntdtv.com.tw/
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